Bremavo   /   Taxatie   /   Verschotten

Verschotten

Het kan voorkomen dat u extra gemaakte kosten moet betalen, de zogenaamde 'verschotten'. De taxateur heeft de plicht om een onderzoek in te stellen naar factoren die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden.

Voorbeelden van zogenaamde verschotten zijn:

• Veranderingen in beleid, bestemming en gebruik in bestemmingsplannen, bouwverordeningen, drank- en horecawet, openluchtrecreatie en ontheffingen
• Informatie over milieuvervuiling (bodem, lucht en water), eventuele aanwezige oude olietanks, enz.
• Afgegeven vergunningen aan derden die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot
• Informatie van het kadaster

Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. Hiervoor kan de gemeente kosten in rekening brengen. Deze kosten worden 'verschotten' genoemd. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend. De verschotten worden doorberekend, zonder winstopslag. Voor zover bij ons bekend, bedraagt het tarief voor verschotten in de regel niet meer dan € 100,--.

Bijna altijd voert de taxateur naast het raadplegen van het Kadaster ook een onderzoek uit naar de eigendomspapieren. Dit lijkt overbodig. De taxateur dient te onderzoeken of de kadastrale gegevens overeenstemmen met het eigendomsbewijs, en of op het object erfdienstbaarheden, kettingbeding, erfpacht e.d. zijn gevestigd. Tevens blijkt uit de praktijk dat het noodzakelijk is om te controleren of de verkoper ook wel daadwerkelijk de eigenaar is. Ook extra kosten te maken voor dit onderzoek zijn inbegrepen.