Westerwijk 1 Zwijndrecht

RUIMTE – LIGGING – PRAKTIJKRUIMTE

Solide twee onder een kap woning met studeer/slaap/praktijkruimte op de begane grond. Gesitueerd in de populaire woonwijk Nederhoven.

De oorspronkelijke naastgelegen garage is in 2015 vergroot en getransformeerd tot een ruime studeer-/werkkamer. De ruimte is geschikt als kantoor/praktijk aan huis maar is ruim genoeg om eventueel geschikt te maken als slaapkamer met badkamer waardoor er een compleet woonprogramma op de begane grond ontstaat.

Indeling begane grond.
Ruime entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de studeerruimte.
De studeerruimte is uitgevoerd met voldoende ramen, 2 lichtkoepels en een deur naar de achtertuin.
De eetkeuken is gesitueerd aan de straatkant. De keukeninrichting (2014) bestaat uit een uitgebreid hoekkeukenblok in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer is uitgevoerd met een openhaard (2014). De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin.
De sober aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. In de achtertuin staat een grote houten berging voor het opbergen van de tuinspullen en/of de fietsen. De voortuin is in gebruik als parkeerruimte op eigen terrein en biedt ruimte aan 2 auto’s.

Eerste verdieping.
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamer en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich onder de schuine kap en is uitgevoerd met 2 dakramen.
Aan de voorzijde zijn de andere 2 slaapkamers gesitueerd.
De badkamer (2014) is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafel met onderbouw.

Tweede verdieping
De overloop, voorzien van kastenwand, biedt toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de technische ruimte.
Aan de voorzijde is een balkon over de gehele breedte van de woning dat toegankelijk is vanuit 1 van de slaapkamers.
In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (najaar 2023), de unit van de mechanische installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Door middel van een luik met vliezotrap is de bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden.
** 9 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamer leefklimaat;
** Parkeren op eigen terrein;
** Uitstekende locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Nederhoven. Een groene en waterrijke omgeving (Devel, Arboretum) met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda snel bereikbaar.
** Eigen grond 342 m².
** Oplevering in overleg.